東安國中4房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 東安國中4房+平面車位中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：24.27 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門福星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.03 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：14.85 坪
車位坪數：7.46 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1081 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東安國中東安國小
生活機能：利來福生鮮超商
附近交通：66快速道路國道3號大溪交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的房產資料，以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：788 萬總價包含車位與 4 房，單價約 24.27 萬/坪，在平鎮區域具備競爭力的價格。 2. 機能完善：鄰近東安國小、國中，適合學齡兒童就讀；社區內有便利商店與超市，生活購物便利。 3. 交通便捷：鄰近國道 3 號大溪交流道及 66 快速道路，通勤至新北或桃園其他區域時間成本較低。 4. 格局實效：4 房 2 廳 2 衛設計，適合三代同堂或二胎家庭，且擁有獨立車位。 5. 管理維護：有 24 小時警衛與定時垃圾清運，安全性與環境維持尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 26 年，對於銀行核貸年限可能有所限制，且需考量未來大修基金或公共設施老化問題。 2. 房間坪數：32 多坪空間分配給 4 房，單一房間坪數可能較小，居住寬敞度不如新大樓。 3. 樓層高度：位於 10 樓大樓的高樓層（8 樓），若電梯故障或停電，搬運重物將不便。 4. 車位型態：坡道平面式車位，可能需留意停車動線及刮痕風險。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住需求：對於預算有限但需要多臥室的小型家庭或隔代教養家庭，此物件為極佳選項。 2. 裝潢調整空間大：屋齡老舊雖有劣勢，但也代表室內裝修可完全依照新世代習慣重新規劃設計。 3. 租金需求穩定：因鄰近學校與交通動線，若日後轉手出租或出售，承租率與接盤意願通常較穩定。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設備（如管線、外牆）維修機率提高，可能需增列修繕預算。 2. 市場流動性：老舊大樓在市場上的流通速度通常不及新成屋，未來轉手時需考量市場接盤力道。 3. 貸款限制風險：部分銀行對於 20 年以上老屋的貸款成數或年限可能較嚴格，可能影響資金規劃。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比實用型」住宅，值得考慮購買，尤其適合預算有限但對家庭空間與教育資源有明確需求的購屋者。

主要理由如下：

價格優勢明顯：包含車位的總價與單價在平鎮區具有競爭力，能顯著降低入場門檻。
生活與就學便利：位於東安國中學區且步行距離內有完善商圈，對家庭居住品質加分極多。
需考量後續成本：買方必須預留一筆裝修預算以應對 26 年屋齡可能帶來的隱患（如管線更新、空間重新規劃），並建議在簽約前確認公設維修基金餘額及大樓整體維護狀況，以降低長期持有風險。

綜合而言，若您不追求新成屋的豪華硬體，而是重視實質空間機能與地段生活價值，此物件是合理的選擇。

問與答

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